Лихвените проценти – високи или ниски – няма да решат жилищните проблеми, казва Маклем

Докато Банката на Канада продължава да се бори с високата цена на жилищата в устрема си да понижи инфлацията, шефът на централната банка споделя на законодателите, че паричната политика няма да реши проблемите с достъпността на пазара.

Тиф Маклем приказва с членове на Народното събрание във финансовата комисия в Отава в четвъртък и описа какъв брой – и какъв брой малко – въздействие върху банката от референтния лихвен % на Канада върху достъпността на жилищата.

Той сподели, че един от най-големите източници на инфлационен напън сега е съставният елемент на подслона в показателя на потребителските цени, който въздейства върху възходящите разноски за наеми и ипотеки на фона на по-високи лихвени проценти.

Макълм означи, че годишната инфлация, която доближи 3,4 % през декември, вместо това би била към 2,4 %, в случай че цените на подслоните бъдат отстранени.

Но той също по този начин означи, че инфлацията в подслоните е гореща от доста години и това, което се промени, е „ съставът “ на ценовия напън.

През първите години на пандемията от COVID-19 инфлацията в подслоните се увеличи тъй като цените на жилищата скочиха. Маклем сподели, че ниските лихвени проценти през това време са частично отговорни за покачващите се цени, само че такова е било и търсенето от страна на канадците да купуват жилища с повече пространство.

Въпреки че цените на жилищата са намалели на множеството пазари и наподобяват релативно постоянни при започване на 2024 година, по-високите лихвени проценти държат цените на подслоните високи при наемите и ипотеките.

„ Няма да разрешите жилищния проблем (проблеми) с ниски лихвени проценти и няма да ги разрешите с високи лихвени проценти. Опитахме и двете и имахме висока инфлация на цените на жилищата, ” сподели Маклем на депутатите.

“Трайното решение е да се усили предлагането. И това включва както предлагането на жилища, по този начин и предлагането на особено издигнати чартърен. ”

Спестовна сметка за първи дом, добавяща към търсенето на жилища: Macklem

През последните години федералното държавно управление вкара поредност от политики, с цел да помогне за справяне с достъпността на жилищата и да усили предлагането на канадския пазар. Те включват предложение на данъчни облекчения на строителните бизнесмени, с цел да намерят лопати в земята за наеми, издигнати за задачата, и неотдавна слагане на таван на интернационалните разрешителни за образование, с цел да се ограничи натискът върху наемите в градове с висши образователни заведения.

Маклем сподели, че до момента в който политиките, фокусирани върху увеличение на предлагането, ще „ оказват помощ за поправяне на обстановката “, напъните за стимулиране на търсенето ще бъдат контрапродуктивни.

„ Политиките, които са фокусирани повече върху търсенето, просто ще влошат обстановката, тъй като цените просто ще стартират да се повишават, правейки къщите по-малко налични “, сподели той.

Депутатът от NDP Даниел Блейки попита Маклем дали политики като спестовната сметка за първи дом (FSHA) – предложение от федералния бюджет за 2022 година да помогне на канадците да икономисват без налози за предплатено плащане – ще попадне в тези ограничения от страна на търсенето.

„ Мисля, че това е рационално “, сподели Маклем.

Повече от 500 000 канадци са до момента отвори FHSA, съгласно Finance Canada, след последователно внедряване от финансовите институции предходната година.

Маклем означи, че макар че не е специалист по жилищна политика, Банката на Канада би желала да види старания от всички равнища на ръководство за увеличение на предлагането на пазара. Той цитира напъните за ускорение на издаването на позволения и понижаване на несигурността в процеса на разработка като потребни ограничения.

Седмица откакто централната банка резервира своя референтен лихвен % за четвъртото следващо решение, Маклем не предложи явен график за понижаване на лихвените проценти макар въпросите на депутатите в сряда.

Той повтори, че централната банка на Канада се нуждае от убеденост, че главната инфлация се охлажда, преди да може да реши по кое време да стартира да облекчава главния си лихвен % след съвсем две години на бърз цикъл на стягане.

„ Надявам се, че това ще пристигна по-скоро, в сравнение с по-късно “, каза той за пониженията на лихвите. „ Но ще би трябвало да забележим по какъв начин се развива инфлацията. “